Wie funktioniert die Heizkostenabrechnung bei einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus?

Das Thema Heizkostenabrechnung einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus ist tatsächlich ein komplexes Thema, das fallweise zu beantworten ist. Im Folgenden beantwortet Rechtsanwalt Carsten Müller-Oehring, Geschäftsführer Grundsatzfragen und Recht beim Zentralverband Sanitär Heizung Klima, die wichtigsten Fragen zur Abrechnung.

Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Für genauere Informationen sollten Sie einen Anwalt oder spezialisierten Immobilienverwalter konsultieren.

Beim Einbau von Wärmepumpen in Mehrfamilienhäusern stellt sich häufig die Frage, wie Heizkostenabrechnung funktioniert:

  • Müssen die Kosten für die Heizung verbrauchsgerecht abgerechnet werden?
  • Oder ist in diesem Fall eine pauschale Abrechnung nach Quadratmetern Wohnfläche zulässig und sinnvoll?

Welche Besonderheiten sind bei der Heizkostenabrechnung einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus zu beachten?

Rechtsanwalt Carsten Müller-Oehring: Grundsätzlich kann die Abrechnung bei einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus mit oder ohne verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung erfolgen, da gemäß § 11 Nr. 3 HeizkostenV für die Wärme- und Warmwasserabrechnung auf die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung verzichtet werden kann.

Der genaue Wortlaut: "Soweit sich (Anm.: die Pflicht zur Verbrauchsmessung und zur verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung) auf die Versorgung von Wärme bezieht, sind sie nicht anzuwenden (…) auf Räume in Gebäuden, die überwiegend versorgt werden mit Wärme (…) aus Wärmepumpen (…)."

Was bedeutet denn "überwiegend versorgt"?

Rechtsanwalt Carsten Müller-Oehring: Ein Gebäude wird überwiegend mit Wärme aus regenerativen Quellen versorgt, wenn dies zu mehr als 50 Prozent geschieht.

Grün. Stark. Schramm.

Unsere Wärmepumpen: Für Ihr Zuhause von morgen.

Jetzt entdecken!

Was ist die Alternative zur verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung bei einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus?

Rechtsanwalt Carsten Müller-Oehring: Im Fall, dass ein Gebäude überwiegend mit einer Wärmepumpe versorgt wird, bietet sich die Vereinbarung einer Warmmiete oder eine Pauschale auf Basis der Wohnfläche an.

Was sind die Vorteile einer Befreiung von der verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung bei einer Wärmepumpe?

Rechtsanwalt Carsten Müller-Oehring: Ohne Pflicht zur Verbrauchserfassung sind keine entsprechenden Verbrauchserfassungsgeräte erforderlich. Auch muss sich der Vermieter nicht an die in der HeizkostenV vorgesehenen Vorgaben zur Verteilung der Heizkosten halten.

Die eingesparten Kosten können dafür sorgen, dass man als Vermieter eine höhere Kaltmiete verlangen kann, ohne dass sich die Warmmiete gegenüber dem Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt erhöht.

Herr Müller-Oehring, wir bedanken uns für die aufschlussreichen Antworten.

Anmerkung: Etwas kompliziert kann sich in der Praxis der Nachweis bzw. die Berechnung gestalten (sowohl beim Einbau im Neubau als auch beim Einbau einer Wärmepumpe bei Bestandgebäuden), ob tatsächlich die Wärmepumpe überwiegend heizt. Vor allem wenn hybride Systeme zum Einsatz kommen, z.B. eine Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe

Wer in so einem Fall auf Nummer sicher gehen will, sollte doch auf das Modell der Verbrauchsmessung setzen, um eine rechtssichere Abrechnung zu gewährleisten.

    Wie können wir helfen?
    • 100% kostenlos
    • 100% Unverbindlich
    • 100% Unabhängig
    Anfrage starten
    • Handwerker mit Gesellenbrief aus München
    • DSGVO-konforme Verarbeitung von sensiblen Daten
    • SSL-Verschlüsselung der gesamten Kommunikation
    Können Sie uns weitere Details zu Ihrer Anfrage geben?
    Ihre Sanitär Anfrage
    Dateien hochladen
    Ihre Sanitär Anfrage
    • für welchen Service interessieren Sie sich?

      Sanitär

    • 100% kostenlos
    • 100% Unverbindlich
    • 100% Unabhängig
    Überspringen Senden Weiter
    • Handwerker mit Gesellenbrief aus München
    • DSGVO-konforme Verarbeitung von sensiblen Daten
    • SSL-Verschlüsselung der gesamten Kommunikation
    Wollen Sie einen Termin vereinbaren?
    Ihre Sanitär Anfrage
    Datum & Uhrzeit Wählen
    Hoch 00 Runter
    :
    Hoch 00 Runter
    Ihre Sanitär Anfrage
    • für welchen Service interessieren Sie sich?

      Sanitär

    • Können Sie uns weitere Details zu Ihrer Anfrage geben?

      Test und Bilder hochgeladen.

    • 100% kostenlos
    • 100% Unverbindlich
    • 100% Unabhängig
    Überspringen Weiter
    • Handwerker mit Gesellenbrief aus München
    • DSGVO-konforme Verarbeitung von sensiblen Daten
    • SSL-Verschlüsselung der gesamten Kommunikation
    Wie lauten Ihre Kontakt Details?
    Ihre Sanitär Anfrage
    HerrFrau
    *Pflichtfeld
    Ihre Sanitär Anfrage
    • für welchen Service interessieren Sie sich?

      Sanitär

    • Können Sie uns weitere Details zu Ihrer Anfrage geben?

      Text und Bild hochgeladen.

    • An welchem ​​Tag und zu welcher Uhrzeit möchten Sie ein Meeting planen?

      Zeit und Datum Ausgewählt.

    • Was sind Ihre Kontaktdaten?

      Kontaktdetails aktualisiert.

    • 100% kostenlos
    • 100% Unverbindlich
    • 100% Unabhängig
    • Handwerker mit Gesellenbrief aus München
    • DSGVO-konforme Verarbeitung von sensiblen Daten
    • SSL-Verschlüsselung der gesamten Kommunikation
    Veilen Danke
    Wir haben Ihre Nachricht erhalten.

    Wir wollen jeden Kunden schnell und zuverlässig bedienen. Ist es dringend? Dann rufen Sie einfach an:

    (089) 588 040 100 Verfügbare Mannschaft: 4
    Kilian Schramm Geschäftsführer
    • 100% kostenlos
    • 100% Unverbindlich
    • 100% Unabhängig
    • Handwerker mit Gesellenbrief aus München
    • DSGVO-konforme Verarbeitung von sensiblen Daten
    • SSL-Verschlüsselung der gesamten Kommunikation
    Thank you for your message. It has been sent.
    There was an error trying to send your message. Please try again later.