Wohnung renovieren: Vorher-Nachher-Beispiele, Kosten & Ablauf in München
Letzte Aktualisierung: 03. Februar 2026
Wichtigste Erkenntnisse
Münchner Altbau- und Bestandswohnungen bergen enormes Potenzial – doch erst eine durchdachte Renovierung verwandelt den Rohdiamanten in ein echtes Zuhause. Als Meisterbetrieb mit über 120 Jahren Erfahrung begleiten wir bei der Hans Schramm GmbH genau diese Transformation: vom abgewohnten Zustand zur modernen Stadtwohnung mit individuellem Flair.
Typische Kostenrahmen in München: 65.000 bis 150.000 Euro für eine komplette Wohnungssanierung, abhängig von Größe, Zustand und Ausstattungswünschen
Realistische Bauzeiten: 2 bis 8 Wochen je nach Projektumfang – von der schnellen Auffrischung bis zur Komplettsanierung mit Bad, Küche und Elektrik
Mehrwert der Vorher-Nachher-Planung: 3D-Visualisierungen ermöglichen es, das Ergebnis bereits vor Baubeginn zu erleben und Entscheidungen fundiert zu treffen
Alle Gewerke aus einer Hand: Sanitär, Heizung, Elektro, Fliesen und Innenausbau koordiniert von einem Ansprechpartner – inklusive transparenter Pauschalangebote
Echte Münchner Projekte: Alle Beispiele in diesem Artikel spiegeln typische Szenarien wider – vom Altbau in Schwabing über den Nachkriegsbau in Giesing bis zum Dachgeschoss in Neuhausen
Haben Sie eine Wohnung in München, die auf ihre Verwandlung wartet? Melden Sie sich für eine unverbindliche Vor-Ort-Beratung mit 3D-Planung – wir zeigen Ihnen, was möglich ist.
Vorher-Nachher: Warum Bilder und Beispiele so wichtig sind
Wer in München eine Wohnung renovieren möchte, steht oft vor einer Herausforderung: Wie soll das Endergebnis aussehen? Vorher-Nachher-Bilder aus echten Münchner Projekten – sei es ein Altbau in der Maxvorstadt oder ein 70er-Jahre-Bau in Sendling – machen die Möglichkeiten greifbar und schaffen Orientierung.
Psychologischer Effekt: Aus der abgewohnten Mietwohnung mit vergilbten Wänden wird eine lichtdurchflutete Stadtwohnung mit modernem Eindruck. Bilder bauen Entscheidungsängste ab und schaffen Vertrauen in das, was am Ende entsteht.
3D-Badplanung bei Hans Schramm GmbH: Bereits in der Beratung arbeiten wir mit Visualisierungen, damit Sie Ihre eigene Vorher-Nachher-Geschichte sehen, bevor der erste Handgriff erfolgt. So können Sie Materialien, Farbe und Raumaufteilung in Ruhe bewerten.
Konkrete Orientierung: In diesem Artikel finden Sie mehrere echte Projektbeispiele aus München – mit Quadratmeterzahlen, Zeiträumen und realistischen Kosten. So können Sie Ihren eigenen Aufwand besser einschätzen.
Vertrauen durch Transparenz: Jedes Foto dokumentiert nicht nur das Ergebnis, sondern auch den Weg dorthin. Das gibt Sicherheit, dass Profis am Werk sind, die wissen, was sie tun.
Projekt 1: 3-Zimmer-Altbau in Schwabing – vom dunklen Rohdiamanten zur Designwohnung
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung mit etwa 78 m² liegt in Schwabing nahe dem Elisabethmarkt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 – ein typischer Münchner Gründerzeitbau mit hohen Decken und viel Charakter, aber auch mit den Spuren von über hundert Jahren Nutzung.
Vorher:
Abgewohnter Dielenboden mit Kratzern und dunklen Stellen
Vergilbte Raufasertapeten an Wänden und Decken
Veraltetes Bad aus den 1970er Jahren mit braunen Fliesen
Ungedämmte Leitungen und ineffiziente Gasetagenheizung
Fenster mit alten Dichtungen, Zugluft im Flur
Nachher:
Geschliffene und geölte Original-Dielen – der Holzboden erstrahlt in neuem Glanz
Neues Komplettbad mit bodengleicher Dusche und modernen Fliesen in Betonoptik
Komplett erneuerte Elektroinstallation nach aktuellem Stand
Vorbereitung für moderne Heizlösung (Wärmepumpensystem im Haus)
Dezente LED-Beleuchtung und neue Türen im zeitlosen Münchner Stadtstil
Konkrete Zahlen:
Leistung
Detail
Kostenrahmen
75.000 – 90.000 €
Bauzeit
6 – 9 Wochen
Inklusivleistungen
Bad, Heizung, Elektrik, Boden, Maler, Türen
Koordination
Alle Gewerke durch Hans Schramm GmbH
Dieses Projekt zeigt exemplarisch, wie aus einem dunklen Rohdiamanten eine helle Designwohnung wird – ohne den historischen Charme des Altbaus zu verlieren.
– Schritt-für-Schritt-Ablauf bei der Altbau-Renovierung in München
Der typische Ablauf bei einem Münchner Altbau-Projekt – ob in Schwabing, Haidhausen oder Neuhausen – folgt einer bewährten Reihenfolge, die wir aus Erfahrung optimiert haben.
Bestandsaufnahme:
Detaillierte Prüfung von Leitungen, Heizung, Feuchtigkeit und Statik
Klärung von Denkmalschutz oder Milieuschutzauflagen
Fotodokumentation des Vorher-Zustands für späteren Vergleich
Abstimmung mit der WEG bei Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus
Planung & 3D-Visualisierung:
Genaue Raumaufteilung basierend auf funktionalen Anforderungen
Badplanung in 3D mit Auswahl von Fliesen (z. B. Feinsteinzeug 60×60), Armaturen und Möbeln
Erstellung von Ausführungsplänen (Badezimmer)
Realistische Zeit- und Kostenplanung mit transparentem Pauschalangebot
Entkernung & Rohinstallation:
Entfernen alter Fliesen, Tapeten, Teppich und Bodenbeläge
Erneuerung von Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen
Anpassung an aktuelle Energieeffizienz- und Sicherheitsstandards
Installation neuer Leitungen in Schutzrohren für spätere Flexibilität
Ausbau & Feinschliff:
Verlegung des neuen Bodens oder Aufarbeitung vorhandener Dielen
Fliesenarbeiten im Badezimmer und ggf. Küche
Einbau neuer Sanitärkeramik und Armaturen
Malerarbeiten in hellen, urbanen Farbtönen
Montage neuer Schalterprogramme und Leuchten
Übergabe & Nachher-Fotos:
Gemeinsame Abnahme mit dem Kunden
Erklärung der neuen Technik (Thermostat, Lüftung, Smart-Home-Elemente)
Erstellung der Vorher-Nachher-Fotodokumentation
Übergabe aller Unterlagen und Garantiebescheinigungen
Projekt 2: Kleine 1-Zimmer-Wohnung in Giesing – Vermieten statt leerstehen lassen
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit etwa 28 m² befindet sich in einem 60er-Jahre-Bau in Obergiesing. Jahrelang nur sporadisch genutzt, sollte sie nun fit für die Vermietung an einen Single oder Studenten der LMU/TU gemacht werden – schnell, effizient und mit überschaubarem Budget.
Vorher:
Brauner PVC-Boden mit sichtbaren Abnutzungsspuren
Vergilbte Decken und Wände mit Nikotinspuren
Kleines Bad mit braunen Fliesen aus den 1960ern
Ineffiziente Nachtspeicherheizung mit hohen Betriebskosten
Nachher:
Heller Vinyl-Designboden in Eichenoptik – robust und pflegeleicht
Weiß gestrichene Wände und Decken für ein frisches Raumgefühl
Kleines Bad mit moderner Fliesenkombination
Moderne Elektroheizkörper oder Anschluss an zentrale Heizung
Konkrete Zahlen:
Leistung
Detail
Gesamtbudget
35.000 – 50.000€
Bauzeit
3 – 5 Wochen
Besonderheit
Abstimmung mit Hausverwaltung
Ziel
Schnelle Wiedervermietung
Mit überschaubarem Aufwand entsteht ein deutlicher Vorher-Nachher-Effekt. Die Vermieterin kann schnell wieder Mieteinnahmen erzielen – und der neue Mieter zieht in eine frisch renovierte Wohnung mit modernem Flair.
– Kostenoptimierte Lösungen für Kapitalanleger in München
Für Eigentümer mit mehreren Einheiten in München bieten wir standardisierte, aber wertsteigernde Renovierungen, die Kosten und Nutzen optimal ausbalancieren.
Kostensparende Maßnahmen:
Gezielter Austausch von Keramik und Armaturen dort, wo die Wirkung am größten ist
Streichen statt Tapezieren für schnelle Ergebnisse
Schalter- und Steckdosenelemente erneuern – für ein einheitliches, frisches Gesamtbild
Robuste Laminat- oder Vinylböden in der passenden Nutzungsklasse für Mietwohnungen
Pflegeleichte, helle Wandfarben mit hohem Weißgrad
Standardfliesen, die trotzdem modern wirken und in der Suche nach Ersatz unkompliziert sind
Zeitmanagement:
Durchdachter Zeitplan zur Minimierung von Leerstandskosten
Koordination aller Gewerke durch einen Ansprechpartner bei Hans Schramm GmbH
Klare Kommunikation zwischen den Vetragspartnern
Rechtliche Aspekte:
Abstimmung mit der WEG-Verwaltung bei Eingriffen in Steigleitungen oder Heizkörper
Klärung von Genehmigungen für neue Eingangstür oder Fenster
Dokumentation aller Änderungen für die Eigentümerversammlung
Projekt 3: Bad-Komplettsanierung in einer Altbauwohnung in der Maxvorstadt
Dieses 6 m² große Badezimmer in einer Altbauwohnung (Baujahr ca. 1925) nahe der TU München stellte typische Herausforderungen: alte Leitungen, eine emaillierte Wanne, kaum Stauraum und der Wunsch nach einer modernen Wellnessoase mit bodengleicher Dusche.
Vorher:
Enge Badewanne, die den Raum dominierte
Kleinformatige 15×15-Fliesen mit vielen Fugen
Veralteter Durchlauferhitzer mit hohem Stromverbrauch
Kaum Beleuchtung und kein Platz für Waschmaschine
Schimmelprobleme an einer Außenwand durch fehlende Lüftung
Nachher:
Vollständige Entkernung, neue Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrik nach VDE
Große bodengleiche Dusche mit Großformatfliesen
Praktische Ablage-Nischen für Shampoo und Pflegeprodukte
Modernes Wand-WC und platzsparender Waschtisch mit Unterschrank und Stauraum
Unterputzarmaturen für eine saubere Optik
Ein raffiniertes Beleuchtungskonzept für die passende Wohlfühlatmosphäre
Konkrete Zahlen:
Leistung
Detail
Kostenrahmen
40.000 – 55.000 €
Bauzeit
4 – 6 Wochen
Besonderheit
Anspruchsvolles Mauerwerk und unebene Wände, fehlender Brandschutz, längere Trocknungszeiten, erhöhter Arbeits- und Planungsaufwand
Planung
4 – 6 Wochen Vorlaufzeit (Planung und Warenbeschaffung)
Münchner Bäder sind oft klein und verwinkelt – umso wichtiger ist eine durchdachte Planung. Unsere 3D-Badplanung im Showroom hilft, jeden Zentimeter optimal zu nutzen.
– Badplanung & 3D-Visualisierung im Münchner Showroom
Im Showroom der Hans Schramm GmbH in München können Sie Originalfliesen, Armaturen und Möbel sehen und anfassen – nichts ersetzt diesen direkten Blick auf die Materialien.
3D-Planung im Detail:
Präzise Vermessung vor Ort in Ihrer Wohnung
Digitale Planung mit mehreren Gestaltungsvarianten
Vergleich: Betonoptik vs. Natursteinoptik, Walk-in-Dusche vs. Dusche mit geschlossener Glaskabine
Präsentation am großen Bildschirm – Sie sehen Ihr neues Bad vor dem Umbau
Funktion & Design vereint:
Integration von Nischen und cleverem Stauraum
Spiegel mit Beleuchtung und Funktionen für angenehmes Flair
Handtuchheizkörper für Design und Komfort
Möbelanlagen auf Sonderwunsch und nach Ihrem Bedarf
Budgettransparenz:
Jede 3D-Variante wird mit einem konkreten Pauschalangebot hinterlegt
Sie können Vorher (Kostenschätzung) und Nachher (Rechnung) direkt vergleichen
Keine bösen Überraschungen – Klarheit von Anfang an
Projekt 4: Dachgeschossausbau in Neuhausen – vom Abstellraum zum Wohntraum
Dieses Projekt zeigt, wie aus einem kaum genutzten Dachboden in einem Mehrfamilienhaus in Neuhausen eine 45 m² große Studiowohnung mit Gauben, moderner Heizung und komplettem Bad entsteht – ein echter Wohntraum mit Blick über München.
Vorher:
Niedrige Kniestöcke und fehlende Dämmung
Sichtbare Balken ohne Verkleidung
Provisorische Elektrik ohne ausreichende Absicherung
Keine Heizung, nur eine Bodentreppe als Zugang
Kein Bad, kein fließendes Wasser
Nachher:
Gedämmte Dachflächen nach aktuellem GEG-Standard
Zwei große Dachfenster mit Panoramablick
Neue Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
Kompaktes Duschbad mit allen Annehmlichkeiten
Offener Wohn-Schlafbereich mit integriertem Küchenblock
Konkrete Zahlen:
Leistung
Detail
Kostenrahmen
80.000 – 130.000 €
Bauzeit
7 – 9 Wochen
Besonderheiten
Abstimmung mit Statiker und Bauamt
Koordination
Zusammenarbeit mit Fachingenieuren
Ein Dachausbau ist komplex – deshalb arbeiten wir bei Schramm, eng mit unseren Gewerken & Partnern zusammen. Das Ergebnis: aus dem Abstellraum wird wertvoller Wohnraum.
– Energieeffizienz & Heizung: Wärmepumpe, Dämmung und moderne Technik
Dachausbau und Komplettsanierungen bieten die ideale Gelegenheit, Energieeffizienz und Heiztechnik auf den neuesten Stand zu bringen.
Typische Maßnahmen:
Dämmung von Dach und Außenwänden nach aktuellem Standard
Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärmeschutz
Hydraulischer Abgleich der Heizung
Einbindung einer Wärmepumpe in bestehende Systeme
Modernisierung der Heizung:
Austausch alter Gasthermen gegen moderne Brennwerttechnik
Vorbereitung für spätere Wärmepumpen-Nachrüstung
Smarte Thermostatregelung für jedes Zimmer
Integration mit Photovoltaikanlagen möglich
Fördermöglichkeiten:
Es gibt attraktive Förderprogramme für energetische Sanierung
Wir beraten grundlegend und kooperieren mit Energieberatern
Ein Tipp: Fördermittel frühzeitig beantragen, bevor die Arbeiten beginnen
Vorher-Nachher-Effekt bei Energie:
Bis zu 30 % weniger Heizkosten bei umfassender Sanierung
Deutlich gesteigerter Wohnkomfort durch gleichmäßige Wärme
Höherer Immobilienwert durch bessere Energieklasse
Projekt 5: Raucherwohnung in München-Laim – von nikotingelb zu strahlend Weiß
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² in Laim wurde jahrelang von einem starken Raucher bewohnt. Das Ziel der Vermieterin: Wiederherstellung eines neutralen, gut vermietbaren Zustands – eine echte Wunder-Verwandlung.
Vorher:
Gelb verfärbte Decken und Wände durch Nikotinablagerungen
Starke Geruchsbelastung in allen Bereichen
Vergilbte Steckdosen und Türzargen
Alter Teppich mit Brandlöchern
Fensterrahmen und Heizkörper stark verschmutzt
Nachher:
Professionelle Nikotin-Sperrgrundierung auf allen Flächen
Mehrlagiger Anstrich in Reinweiß für frischen Eindruck
Austausch aller Schalter und Steckdosen
Neuer Laminat- oder Vinylboden
Grundreinigung inklusive Fensterrahmen und Heizkörper
Konkrete Zahlen:
Leistung
Detail
Budgetrahmen
14.000 – 20.000 €
Bauzeit
2 – 2,5 Wochen
Dokumentation
Vorher-Nachher-Fotos für Vermieter
Besonderheit
Sperrgrundierung gegen Geruch
Der Grund für professionelle Vorbereitung: Ohne fachgerechte Sperrgrundierung würden Nikotinflecken durch die neue Farbe wieder durchschlagen. Dieses Detail macht den Unterschied zwischen kurzfristigem und dauerhaftem Ergebnis.
Planung, Kosten & Ablauf einer Wohnungsrenovierung in München
Münchner Projekte haben besondere Rahmenbedingungen: hohe Immobilienwerte, enge Zeitfenster bei Neuvermietung oder Verkauf, strenge Hausordnungen und oft begrenzte Parkmöglichkeiten für Handwerker.
Planung:
Klären Sie zunächst das Ziel: Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf
Erfassen Sie alle Räume: Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur
Erstellen Sie eine Prioritätenliste nach Dringlichkeit und Budget
Sammeln Sie Unterlagen: Grundriss, Foto vom aktuellen Zustand, WEG-Dokumente
Kosten in München:
Sanierungsumfang
Beispiel-Budget (60 m² Wohnung)
Schönheitsreparaturen
5.000 – 20.000 €
Teilmodernisierung
25.000 – 60.000 €
Komplettsanierung (Bad, Elektro, Heizung)
60.000 – 100.000+ €
Die Kosten variieren je nach Ausstattung (Standard vs. Designlinie) und Zustand der Immobilie.
Zeitlicher Ablauf:
1-2 Wochen: kleine Schönheitsreparaturen (Maler, einzelne Böden)
7–9 Wochen: vollständige Wohnung mit Bad, Küche, Heizung, Elektro
Wichtig: Jedes Objekt ist so individuell wie unsere Kund:innen. Daher sind Online-Preisangaben immer nur Richtwerte. Verbindliche Preise entstehen erst nach Aufmaß, Bestandsprüfung und abgestimmtem Leistungsumfang.
Koordination der Gewerke:
Alle Gewerke (Sanitär, Heizung, Elektro, Fliesen, Trockenbau, Maler) aus einer Hand
Ein Ansprechpartner in München für alle Fragen
Transparente Zeitfenster, die eingehalten werden
Vertrag & Sicherheit:
Meisterbetrieb mit Betriebshaftpflicht
Pauschalangebote ohne versteckte Kosten
Gewährleistung auf alle ausgeführten Arbeiten
Transparenter Zahlungsplan: Anzahlung, Abschlagszahlungen, Restzahlung nach Abnahme
Mit Hans Schramm GmbH zur eigenen Vorher-Nachher-Wohnung in München
Der Weg von der ersten Idee zum fertigen Vorher-Nachher-Ergebnis beginnt mit einem Gespräch. Seit über 120 Jahren begleiten wir Münchnerinnen und Münchner bei der Renovierung ihrer Wohnungen – mit Liebe zum Detail, handwerklichem Können und moderner Technik.
Sie wissen genau, was Sie bekommen und was es kostet
Ausführung & Kommunikation:
Ein Projektleiter als fester Ansprechpartner während der gesamten Bauphase
Regelmäßige Updates zum Fortschritt
Einhaltung von Lärmschutzzeiten in Münchner Mehrfamilienhäusern
Saubere Arbeitsweise mit Staubschutz und täglicher Grundreinigung
Ihr nächster Schritt:
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot zur Bad- oder Wohnungsrenovierung in München. Rufen Sie uns an, schreiben Sie eine E-Mail oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, Ihre Vorher-Nachher-Geschichte gemeinsam zu schreiben.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Wohnungsrenovierung Vorher-Nachher in München
– Wie früh sollte ich mit der Planung meiner Wohnungsrenovierung in München beginnen, wenn ich zu einem festen Datum einziehen möchte?
Wir empfehlen, mindestens 3–4 Monate vor dem geplanten Einzug mit der Planung zu starten. Diese Zeit brauchen Sie für die Beratung vor Ort, die 3D-Planung und Materialauswahl sowie für Pufferzeiten bei Lieferketten. Gerade bei Bädern können bestimmte Armaturen oder Fliesen längere Lieferzeiten haben. Ein frühzeitiger Start gibt Ihnen die Flexibilität, in Ruhe zu entscheiden, und vermeidet unnötigen Zeitdruck.
– Kann ich während der Renovierungsarbeiten in der Wohnung bleiben oder sollte ich ausziehen?
Bei Komplettsanierungen – besonders wenn Bad, Küche und Elektro betroffen sind – ist ein Auszug für 3–6 Wochen sinnvoll. Ohne funktionierendes Badezimmer und Küche wird der Alltag zur Herausforderung, und Staubbelastung sowie Lärm sind erheblich. Bei kleineren Maßnahmen wie Malerarbeiten oder Bodenverlegung in einzelnen Räumen ist eine bewohnte Renovierung möglich. Wir arbeiten dann mit Staubschutztüren und koordinieren die Arbeiten so, dass Sie abends in saubere Räume zurückkehren.
– Wie läuft eine Renovierung in einer vermieteten Wohnung ab, wenn der neue Mieter bereits feststeht?
Die Abstimmung mit dem neuen Mieter ist entscheidend. Gemeinsam legen wir einen verbindlichen Übergabetermin fest, auf den alle Renovierungsarbeiten hinarbeiten. Falls der neue Mieter besondere Wünsche hat – etwa ein bestimmter Bodenbelag oder Fliesen – können diese gegen Kostenbeteiligung integriert werden. Ein straffer Zeitplan mit klaren Meilensteinen stellt sicher, dass der Einzugstermin gehalten wird.
– Welche Unterlagen benötigt Hans Schramm GmbH für ein erstes Angebot zur Bad- oder Wohnungssanierung?
Für ein erstes Angebot sind folgende Unterlagen hilfreich: der Grundriss der Wohnung, eine Fotodokumentation der aktuellen Situation sowie Angaben zum Baujahr und zur Lage in München. Falls Sie in einer Eigentumswohnung leben, sind WEG-Unterlagen zu möglichen Einschränkungen bei der Umgestaltung relevant. Außerdem helfen eine grobe Budgetvorstellung und der gewünschte Fertigstellungstermin dabei, ein passendes Konzept zu entwickeln. Auch ohne alle Unterlagen können wir einen ersten Vor-Ort-Termin vereinbaren.
– Bieten Sie auch Notdienst an, z.B. bei Wasserrohrbruch vor einer geplanten Renovierung?
Ja, als Haustechnikbetrieb bieten wir einen Notdienst für akute Fälle wie Wasserrohrbruch, Heizungsausfall oder Elektroprobleme in München und Umgebung an. Nach der Soforthilfe erstellen wir ein strukturiertes Sanierungskonzept mit Vorher-Nachher-Planung. So wird aus dem Notfall eine Chance, die betroffenen Bereiche gleich nachhaltig zu renovieren. Zur Verfügung stehen wir rund um die Uhr – rufen Sie einfach unsere Notdienstnummer an.
