Wer in München eine Wohnung renovieren möchte, steht vor besonderen Herausforderungen – und gleichzeitig vor einzigartigen Möglichkeiten. Die Stadt mit ihrer Mischung aus Gründerzeit-Altbauten, Jugendstil-Schmuckstücken und Nachkriegsbauten bietet für jedes Projekt spannende Ausgangssituationen. Ob Sie ein Bad aus den 1970ern modernisieren, Wohn- und Schlafräume neu gestalten oder Ihr Zuhause technisch auf den aktuellen Stand bringen möchten:
Mit den richtigen Ideen, einem durchdachten Plan und erfahrenen Handwerkern an Ihrer Seite wird aus Ihrer Münchner Wohnung ein echtes Traumdomizil.
Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch alles, was Sie für Ihre Renovierung wissen müssen – von der ersten Bestandsaufnahme über konkrete Gestaltungsideen für jeden Raum bis hin zu Tipps für Heizungsmodernisierung und Smart Home. Dabei haben wir den typischen Münchner Stil im Blick: die Verbindung von historischem Charme mit moderner Funktionalität.
München ist eine Stadt der Kontraste – und das spiegelt sich auch in den Wohnungen wider. In Neuhausen, Schwabing oder Haidhausen finden Sie prächtige Altbauten aus der Zeit um 1900 bis 1920 mit Raumhöhen von über 3,5 Metern, Stuckdecken und originalen Holzdielen. In Giesing, Trudering oder Sendling prägen dagegen oft Nachkriegsbauten von 1950 bis 1980 das Bild – funktional, aber technisch längst überholt.
Bevor Sie mit konkreten Vorstellungen für Wände, Böden oder Möbel starten, lohnt sich eine gründliche Bestandsaufnahme:
Falls Ihre Wohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) ist, sollten Sie vor größeren Maßnahmen die Teilungserklärung und aktuelle Protokolle prüfen. Für Arbeiten an tragenden Wänden, Fenstern oder Leitungssträngen ist in der Regel die Zustimmung der Gemeinschaft erforderlich. Mieter sollten außerdem klären, welche Renovierungsarbeiten sie selbst durchführen dürfen und was mit dem Vermieter abzustimmen ist.
Der erste wichtige Schritt ist die Entscheidung über den Umfang Ihrer Renovierung.
Zur groben Orientierung zeigt die folgende Tabelle typische Renovierungsumfänge und Kostenrahmen am Beispiel einer 60-m²-Wohnung in München:
Art der Maßnahme | Typische Arbeiten | Beispiel-Budget (60 m²) |
|---|---|---|
Schönheitsreparaturen | Streichen, Tapezieren, Böden auffrischen | 5.000–20.000€ |
Teilmodernisierung | Bad oder Küche erneuern, Elektrik teilweise | 25.000–60.000 € |
Komplettsanierung | Alle Räume, Technik, Grundrissänderungen | 60.000–100.000+ € |
Für eine hochwertige Komplett-Renovierung in München sollten Sie – je nach Zustand, Ausstattungsniveau und Altbau-Besonderheiten – mit einem Gesamtbudget im höheren fünfstelligen bis sechsstelligen Bereich rechnen.
Tipp: Die Hans Schramm GmbH bietet eine Vor-Ort-Analyse inklusive Kostenschätzung und Zeitplan – ein idealer erster Schritt für Eigentümer und anspruchsvolle Mieter in München.
Eine erfolgreiche Renovierung beginnt nicht mit dem Hammer, sondern mit einem klaren Plan. Gerade bei Münchner Wohnungen, wo jeder Quadratmeter zählt und die Handwerkerpreise oft deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegen, ist eine strukturierte Planung das A und O.
Erstellen Sie zunächst eine Liste aller Räume mit konkreten Renovierungszielen:
Beispiel: 3-Zimmer-Altbauwohnung, 78 m² in Neuhausen
Die Reihenfolge der Arbeiten ist entscheidend für einen reibungslosen Ablauf:
Für eine komplette 60–90 m² Wohnung in München sollten Sie – je nach Umfang und Ausbaugrad – bei professioneller Durchführung mehrere Wochen bis wenige Monate einplanen.
Wichtige Faktoren sind:
Wer in München renoviert, muss mit einigen lokalen Herausforderungen rechnen:
Die Hans Schramm GmbH übernimmt die komplette Koordination aller Gewerke – Sanitär, Heizung, Elektro, Fliesen und in Zusammenarbeit auch Maler – und sorgt so für Termin- und Kostensicherheit.
Das Badezimmer ist das häufigste Renovierungsprojekt in Münchner Wohnungen – und oft auch das lohnendste. Die typische Ausgangslage: ein 3–6-m²-Bad aus den 1970ern mit beigefarbenen Wandfliesen, einer eingebauten Wanne und veralteten Armaturen.
Gerade in kompakten Bädern – z. B. in einem 4-m²-Bad in Haidhausen – machen clevere Lösungen den Unterschied:
Der typische Münchner Look im Bad verbindet klassische Eleganz mit modernen Akzenten:
Ein schönes Bad muss auch praktisch sein:
Die Hans Schramm GmbH bietet Komplettbäder aus einer Hand – von der 3D-Badplanung über Fliesen- und Sanitär-Auswahl im Showroom, bis zur schlüsselfertigen Ausführung. Auch barrierearme Lösungen für Seniorenwohnungen in Bogenhausen oder Harlaching gehören zum Leistungsspektrum.
Viele Kundinnen und Kunden können sich einen renovierten Raum schwer vorstellen – hier hilft die 3D-Planung enorm.
Der typische Ablauf bei Hans Schramm:
Im Showroom in München können Sie verschiedene Stilrichtungen live erleben: vom modernen Stadtbad über klassische Gestaltung mit Metrofliesen bis zum minimalistischen Bad mit fugenarmen Oberflächen.
Eine 3D-Visualisierung hilft, typische Fehler zu vermeiden: fehlender Stauraum, ungünstige Aufteilungen oder unpraktische Duschabtrennungen lassen sich so vor Baubeginn erkennen.
Bei Küchenrenovierungen steht für uns die Haustechnik im Vordergrund:
Elektro, Wasser/Abwasser und die Abstimmung mit der Küchenplanung. Wer hier sauber plant, vermeidet Nacharbeiten, provisorische Lösungen und unnötige Mehrkosten.
Bevor Sie Fronten und Farben auswählen, klären Sie die grundlegenden Anforderungen:
Die Hans Schramm GmbH übernimmt die Anschluss- und Haustechnikarbeiten in der Küche und stimmt diese bei Bedarf mit Ihrer Küchenplanung ab.
Wohn- und Schlafzimmer sind die Visitenkarte jeder Wohnung. In Gründerzeit-Altbauten der Maxvorstadt oder Jugendstil-Häusern in Haidhausen geht es darum, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden.
Für Wände im Münchner Altbau eignen sich:
Bei der Farbwahl gilt: Neutrale Farben lassen kleine Räume größer wirken und nutzen das natürliche Licht optimal.
Altbau-Charme modern interpretiert:
Neubau mit Charakter:
Licht ist ein Wunder-Werkzeug bei der Raumgestaltung:
Bei einer Renovierung lohnt sich die Modernisierung der Elektrik:
Ein wichtiger Tipp für Münchner Altbauten: Originaltüren, Kassettentüren, Stuck und alte Holzdielen sollten wenn möglich erhalten und sanft aufgearbeitet werden. Sie geben der Wohnung ihr unverwechselbares Flair und steigern den Wert.
Der Bodenbelag prägt die Wirkung der gesamten Wohnung. In München sind besonders beliebt:
Wohn- und Schlafbereich:
Flur, Bad und Küche:
Wichtig für Mieter: In Mehrfamilienhäusern gelten oft Trittschall- und Schallschutzauflagen. Geeignete Unterlagen unter dem neuen Boden sind Pflicht.
Die Hans Schramm GmbH plant Bodenarbeiten im Rahmen einer Komplett-Renovierung mit und stimmt diese auf die Haustechnik wie Fußbodenheizung und Leitungsführung ab.
Hohe Energiepreise und städtische Klimaziele machen die Heizungsmodernisierung zu einem zentralen Teil vieler Renovierungsprojekte in München.
Lösung | Voraussetzungen | Einordnung / Hinweis |
|---|---|---|
Effiziente Brennwertheizung | Gasanschluss vorhanden | pragmatische Bestandslösung, gute Ergebnisse |
Heizkörper tauschen | hydraulischer Abgleich empfohlen | Kann Heizleistung verbessern und Systemtemperaturen senken |
Smarte Thermostate | Heizkörperventile kompatibel, WLAN/Funk möglich | Quick Win für Komfort/Regelung |
Leitungen dämmen/isolieren | Freiliegende Leitungen | ideal im Zuge einer Wohnraumsanierung durchführbar |
Anbindung an Zentralheizung | sofern Anlage und Leitungen vorhanden, WEG-Beschluss | Optimierung oder zusätzliche Heizkörper „anbinden“, bei Gas-Etagenheizung größerer Eingriff (Gebäudelösung) |
Wärmepumpe | WEG-Beschluss, Platz, Schallschutz und Heizsystem. Gute Dämmung, Flächenheizung | Große Umstellung mit langfristiger Gebäudelösung und höchster Effizienz |
Wenn Sie ohnehin Bad oder Küche renovieren, ist der perfekte Zeitpunkt für Anpassungen:
Die Hans Schramm GmbH ist auf die Heizungsmodernisierung spezialisiert und behält auch Fördermöglichkeiten wie die BEG-Förderung oder städtische Programme im Blick.
Wärmepumpen sind der Trend bei nachhaltigen Heizsystemen, aber nicht für jede Wohnung geeignet.
Voraussetzungen für eine effiziente Wärmepumpe:
Gut zu wissen: Bei einer umfassenden Wohnungsrenovierung mit neuem Bodenaufbau ist die Nachrüstung einer Fußbodenheizung oft möglich – damit schaffen Sie die Basis für eine spätere Wärmepumpenlösung.
Hans Schramm berät Kunden in München zur Wärmepumpenplanung, prüft Effizienz und Kosten-Nutzen-Verhältnis und realisiert komplette Anlagen inklusive Hydraulik, Regelung und Elektroanbindung.
Die Elektroinstallation ist das Nervensystem jeder Wohnung – und in vielen Münchner Bestandsbauten längst überholt.
Sicherheit und Komfort:
Smart-Home-Optionen:
Bei jeder größeren Renovierung sollte die Elektroinstallation vom Meisterbetrieb überprüft werden. Besonders wichtig:
Die Hans Schramm GmbH übernimmt komplette Elektroinstallationen im Rahmen von Renovierungen – inklusive Planung, Ausführung, Abnahme und Integration von Smart-Home-Lösungen.
In München mit seinem angespannten Wohnungsmarkt und begrenzter Zeit suchen viele Kundinnen und Kunden eine Rundum-Lösung für ihre Renovierung. Genau hier setzt das Konzept der Komplett-Renovierung an.
So läuft eine Renovierung mit Hans Schramm ab:
Bereich | Leistungen |
|---|---|
Sanitär (SHK) | Leitungsführung, Anschlüsse, Armaturen, Vorwand-/Installationssysteme, Sanitärobjekte, Endmontage, Lüftung |
Heizung | Modernisierung, Wärmepumpen, Heizkörpertausch, Regelung und Hydraulik |
Elektro | Verteilung, Absicherung, Steckdosen, Licht, Smart Home/KNX |
Fliesen | Wand- und Bodenfliesen, Abdichtungen, Übergange in allen Räumen |
Maler | Maler, Spachtel- und Schleifarbeiten, Tapezieren, Lackieren |
Trockenbau | Vorsatzschalen, abgehängte Decke, Revisionsöffnungen, Zwischenwände |
Maurer- & Verputz | Untergrundherstellung/-vorbereitung, Schlitz- und Stemmarbeiten, Schließ- und Verputzarbeiten |
Planung & Projektsteuerung | Berater und Planer, Projektmanager, Bauleitung, Baustellenabstimmung/Dokumentation |
Partnergewerke | Bodenleger, Schreiner, Fensterbauer, Statiker |
Mit über 120 Jahren Erfahrung steht die Hans Schramm GmbH für Handwerk aus Tradition und Technik mit Zukunft. Energieeffiziente Lösungen, langlebige Materialien und vorausschauende Planung – etwa bei Leitungsführung und Wartungszugängen – sind selbstverständlicher Teil jeder Renovierung.
Ihr nächster Schritt: Vereinbaren Sie eine unverbindliche Beratung im Showroom in München oder direkt vor Ort in Ihrer Wohnung. Gemeinsam besprechen wir Ihre Renovierungswünsche und entwickeln einen konkreten Plan für Ihr neues Zuhause.
Für eine komplette Renovierung einer 50–80 m²-Wohnung sollten Sie 6–10 Wochen einplanen. Der genaue Zeitraum hängt vom Ausgangszustand, dem Umfang der Arbeiten (nur Bad/Küche vs. gesamte Wohnung) und den Lieferzeiten für Fliesen und Sanitärobjekte ab. Trocknungszeiten für Estrich und Putz verlängern die Bauzeit zusätzlich. Hans Schramm erstellt einen detaillierten Terminplan, der alle Faktoren berücksichtigt.
Für hochwertige Renovierungen lässt sich der Quadratmeterpreis nicht pauschalisieren, weil Zustand, Umfang und Ausstattungsniveau je Wohnung stark variieren – besonders in Münchner Bestandsbauten. Als Orientierung bewegen sich Komplett-Renovierungen inklusive Technik häufig im höheren fünfstelligen bis sechsstelligen Bereich. Einen belastbaren Kostenrahmen erhalten Sie nach Aufmaß und abgestimmtem Leistungsumfang.
Bei umfangreichen Sanierungen mit Bad- und Küchenumbau ist ein Auszug für einige Wochen meist die praktischere Lösung. Alternativ können Räume zeitversetzt renoviert werden, was die Bauzeit verlängert, aber das Wohnen ermöglicht. Staub- und Lärmschutzmaßnahmen helfen, die Belastung zu reduzieren. Hans Schramm plant die Bauphasen individuell mit jedem Kunden.
Bei nichttragenden Wänden sind in der Regel keine besonderen Genehmigungen erforderlich. Für tragende Wände muss ein Statiker einbezogen werden, und die Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft sowie ggf. der Bauaufsichtsbehörde ist notwendig. Hans Schramm bindet bei Bedarf Partnerstatiker ein und prüft die technische Machbarkeit vor Beginn der Arbeiten.
Nachhaltige Renovierungen setzen auf energieeffiziente Heizsysteme (moderne Brennwerttechnik oder Wärmepumpe), wassersparende Armaturen, LED-Beleuchtung und langlebige Materialien. Smarte Steuerungen optimieren den Energieverbrauch zusätzlich. Im Rahmen der Renovierungsplanung berät Hans Schramm zu Energieeffizienzmaßnahmen und informiert über aktuelle Förderprogramme.
