Stellen Sie sich ein typisches Reihenendhaus in Neuhausen-Nymphenburg vor, erbaut im Jahr 1927: rund 120 m² Wohnfläche, eine zurückhaltende Putzfassade in verblasstem Grau, ein charakteristisches Walmdach und eine zweiflügelige Holztür mit Messingklinke. Dieses Haus erzählt Geschichten – und zeigt zugleich deutlich die Spuren der Zeit.
Typische Probleme, die wir bei solchen Objekten vorfinden:
| Bereich | Zustand vor der Sanierung |
|---|---|
| Außenwände | Ungedämmt, feuchte Stellen im Sockelbereich |
| Fenster | Einfachverglasung, undichte Rahmen, Zugluft |
| Heizung | Veraltete Gasheizung (ca. 1980), ineffizient |
| Leitungen | Alte Gussrohre, Stoffkabel in den Decken, keine FI-Schalter |
| Küche | Eng geschnitten, dunkle Fliesen, kaum Arbeitsfläche |
| Bad | Knapp 4 m², ohne Dusche, braune 70er-Jahre-Fliesen |
Die Stimmung in solchen Häusern ist oft gedämpft: dunklere Räume durch kleine Fenster, abgenutzte Böden unter Teppichlagen, abgeplatzter Putz im Treppenhaus. Das Bad präsentiert sich mit einer emaillierten Sitzbadewanne und einem engen Waschtisch – funktional für damalige Verhältnisse, heute jedoch weit entfernt von modernem Komfort. Der Dachboden? Ein zugiger Raum mit Holzlager, ohne Dämmung und Heizung.
Was die Eigentümerfamilie aus München jedoch sofort erkannte: Die Bausubstanz ist solide, und der Altbaucharme mit der Originaltreppe, den Kassettentüren und dezenten Stuckdecken sollte unbedingt erhalten bleiben. Genau hier setzt eine durchdachte Sanierung an.
Der erste Blick auf das sanierte Haus zeigt eine ruhige, helle Putzfassade in warmem Altweiß. Die Farbgebung fügt sich harmonisch ins Straßenbild ein – kein lauter Kontrast, sondern eine respektvolle Neugestaltung, die den Charakter der 20er-Jahre bewahrt.
Konkrete Maßnahmen an der Fassade:
Die typischen Münchner Details wurden bewusst erhalten und behutsam modernisiert: Neue Sprossenfenster aus Holz mit moderner Dreifachverglasung sorgen für deutlich bessere Wärmedämmung, ohne das Aussehen zu verändern. Filigrane Fensterläden zur Hofseite wurden restauriert, die Sandsteinfensterbänke fachgerecht erneuert.
Zur Straßenseite hin blieb der 20er-Jahre-Charakter nahezu unverändert. Hofseitig hingegen entstanden größere Glasflächen, die mehr Licht in die Wohnräume bringen – ein typisches Konzept bei der Modernisierung von Münchner Altbauten, das den historischen Straßencharakter respektiert und gleichzeitig moderne Wünsche erfüllt.
Der Dachboden war vor der Sanierung kaum mehr als ein Abstellraum: niedrige Balken, ein ungedämmtes Ziegeldach und nur ein kleines Kippfenster, das kaum Licht hereinließ. Der Geruch von Staub und altem Holz hing in der Luft, eine Heizung gab es nicht.
Das alte Badezimmer im ersten Obergeschoss bot gerade einmal 4 m²:
Die Haustechnik entsprach dem, was Experten in Münchner Altbauten der 20er-Jahre häufig vorfinden: Gussrohre als Steigleitungen, Stoffkabel in den Decken und Radiatoren mit teils defekten Ventilen. Alles funktionierte noch – allerdings nur mit erheblichen Einschränkungen und hohem Energieverbrauch.
Die Umgestaltung des Dachgeschosses gehört zu den eindrucksvollsten Vorher-Nachher-Veränderungen dieses Projekts. Aus dem ehemaligen Abstellraum und dem kleinen Bad im Stockwerk darunter entstand ein modernes Wohlfühlbad im Dachgeschoss – mit rund 10 m² und allem, was ein zeitgemäßes Badezimmer ausmacht.
Das neue Bad im Detail:
| Element | Ausführung |
|---|---|
| Dusche | Bodengleich, rahmenlose Glasduschwand |
| Badewanne | Freistehend unter der Dachschräge |
| Tageslicht | Großes Dachflächenfenster Richtung Süden |
| Waschtisch | Eichenholz-Unterschrank, Aufsatzwaschbecken |
| Fliesen | Großformatige, helle Feinsteinzeugfliesen |
| Akzente | Nische mit grünen Fliesen als Blickfang |
| Wände | Weiß gestrichen, klar und hell |
Die technische Modernisierung war ebenso umfassend: komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen, Fußbodenheizung im Bad, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine moderne Elektroinstallation nach aktuellem Stand.
Neben dem Bad entstand ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss, der jetzt als Homeoffice oder Gästezimmer dient. Der Blick über die Münchner Dächer, sichtbare weiß lasierte Sparren und maßgefertigte Einbauschränke in der Schräge schaffen einen Raum, der Platz für viele Ideen bietet.
Das Erdgeschoss zeigte den typischen Grundriss eines 20er-Jahre-Hauses in München: Eine kleine, abgeschlossene Küche zum Hof, ein separates Esszimmer und ein Wohnzimmer zur Straße mit Teppichboden und vergilbten Tapeten. Schmale Räume hintereinander aufgereiht, wenig Offenheit, dazu nachträgliche Einbauten aus den 60er- und 70er-Jahren.
Probleme im Erdgeschoss:
Doch unter den Gebrauchsspuren verbarg sich Erhaltenswertes: Originaldielen lagen unter dem Teppich, ein Stuckfries zierte das Wohnzimmer, historische Kassettentüren und Profilleisten waren lediglich überstrichen.
Der neue Charakter des Erdgeschosses lässt sich in einem Wort zusammenfassen: Offenheit. Ein heller Wohn-Essbereich mit moderner Küche zum Hof und Blick bis zur Straßenseite – so präsentiert sich das Haus nach der Renovierung.
Die wichtigsten Änderungen im Grundriss:
Die Küche selbst folgt einem klaren, zeitlosen Stil: Ein griffloser weißer Küchenblock mit Arbeitsplatte aus hellgrauem Quarzkomposit, Hochschränke in Eiche und integrierte Beleuchtung unter den Oberschränken. Der Esstisch aus Massivholz steht mit Blick in den Innenhof, eine Sitzbank an der Wand spart Platz und schafft Gemütlichkeit.
Im Wohnzimmer wurden die Kieferndielen aufgearbeitet und mit einem hellen Wollteppich ergänzt. Die dezente Stuckleiste kam wieder zum Vorschein. Ein moderner Sofabereich mit Sessel an der Hofseite lädt zum Verweilen ein. Neue Möbel in zurückhaltenden Farben harmonieren mit dem historischen Charme.
Die neue Elektroinstallation bietet ausreichend Steckdosen für alle modernen Anforderungen, indirekte LED-Beleuchtung und die Vorbereitung für smarte Steuerung von Licht und Heizung.
Der typische schmale Hinterhof eines Münchner Reihenendhauses: 6 m breit, 12 m tief, verschattete Zonen durch zu hohe Sträucher, alte Waschbetonplatten nah am Haus. Die Terrasse – wenn man sie so nennen konnte – bot kaum nutzbare Sitzfläche.
Zustand vor der Sanierung:
Der Garten passte nicht zum Potenzial der Immobilie und wurde kaum als erweiterter Wohnraum genutzt – obwohl er in einem Augenblick zum Lieblingsort werden könnte.
Heute fungiert der Hof als „zweites Wohnzimmer” in den warmen Monaten, direkt vom Essbereich aus zugänglich über eine neue, breite Terrassentür. Die Terrasse besteht aus großformatigen Natursteinplatten in warmem Grau, bündig zum Innenboden verlegt.
Neue Gartenstruktur in drei Zonen:
| Zone | Gestaltung |
|---|---|
| Terrasse | Großformatige Natursteinplatten, Platz für Esstisch |
| Grünfläche | Niedrige Staudenbeete mit Gräsern und weißen Blühern |
| Hinterer Sitzplatz | Gemütliche Holzbank, geschützt durch Kletterpflanzen |
Das Münchner Flair zeigt sich in der zurückhaltenden Gestaltung: eine schlichte Holzbank, ein kleiner Obstbaum – etwa ein Apfel oder eine Zwetschge –, Kletterrosen am Zaun und dezente Gartenbeleuchtung an Fassade und Weg. Grün und Stein bilden eine harmonische Mischung.
Bei einem 20er-Jahre-Haus in München bietet die Haustechnik meist das größte Modernisierungspotenzial. Die alte Substanz ist oft solide, aber die Technik dahinter ist in die Jahre gekommen.
Heizungsmodernisierung:
Sanitär:
Elektro:
Die Hans Schramm GmbH koordiniert alle diese Gewerke aus einer Hand. Von Heizung über Sanitär und Elektro bis zu Fliesen und Trockenbau – ein eingespieltes Team sorgt dafür, dass alles reibungslos ineinandergreift. Die 3D-Badplanung hilft Kunden dabei, ihr neues Bad schon vor Baubeginn virtuell zu erleben.
Ein typisches Projekt für ein 20er-Jahre-Haus in München dauert je nach Umfang etwa drei bis sechs Monate. Die behutsame Planung ist bei der Altbausubstanz besonders wichtig, da sich hinter Wänden und Decken oft Überraschungen verbergen.
Ablauf von der Erstberatung bis zur Fertigstellung:
Typische Kostenbereiche (grobe Orientierung):
| Maßnahme | Kostenrahmen |
|---|---|
| Komplettbadsanierung | Ab ca. 15.000 € |
| Heizungstausch (Wärmepumpe) | Ab ca. 20.000 € |
| Dachbodenausbau | Individuell nach Größe |
Hinweis: Die genauen Kosten ergeben sich aus der individuellen Planung. Wir erstellen Ihnen gerne ein verbindliches Festpreis-Angebot.
Besonderheiten in München:
Der Vorteil eines Full-Service-Anbieters wie Hans Schramm GmbH: Sie haben einen Ansprechpartner für alles. Die Gewerke sind terminlich aufeinander abgestimmt, die Angebote transparent, und auf alle ausgeführten Arbeiten gibt es Gewährleistung.
Das hängt vom Zustand der Bausubstanz ab. Bei sehr alten Leitungen, Feuchteschäden oder grundlegenden Problemen mit der Statik ist eine Kernsanierung sinnvoll. In vielen Fällen reicht es jedoch, mit der Modernisierung von Bad, Heizung und Elektro zu beginnen und weitere Maßnahmen schrittweise umzusetzen. Wir beraten Sie gerne, welche Reihenfolge für Ihr Einfamilienhaus am sinnvollsten ist.
Eine komplette Badsanierung dauert typischerweise zwei bis vier Wochen, abhängig vom Umfang. Bei bewohnten Häusern setzen wir auf Staubschutz, Etappenplanung und klare Kommunikation. Wenn möglich, planen wir Ausweichmöglichkeiten ein, damit Ihnen während der Arbeiten alles zur Verfügung steht, was Sie brauchen.
In vielen Fällen ja. Es kommt jedoch auf den Umfang der Arbeiten an. Bei einer reinen Badsanierung ist das Wohnenbleiben meist problemlos möglich, auch wenn zeitweise Lärm und Staub auftreten. Bei umfangreicheren Renovierungsarbeiten, die Küche und Bad gleichzeitig betreffen, kann ein vorübergehender Auszug jedoch komfortabler sein.
Eine Wärmepumpe arbeitet am effizientesten in Kombination mit guter Dämmung und ausreichend großen Heizflächen. Bei einem unsanierten Haus empfehlen wir daher oft eine Hybridlösung oder zunächst grundlegende Dämmmaßnahmen. Jedes Gebäude ist anders – eine individuelle Energieberatung zeigt Ihnen, welche Art der Heizungsmodernisierung für Ihr Haus in der Stadt am meisten Sinn ergibt.
Bringen Sie gerne vorhandene Bestandspläne, Fotos vom aktuellen Zustand und eine grobe Vorstellung Ihres Budgets mit. Wir besprechen gemeinsam Ihre Wünsche, schauen uns bei Bedarf unseren Showroom an und entwickeln erste Ideen für Ihr Projekt. Anschließend erstellen wir ein konkretes Angebot. Die Erstberatung ist unverbindlich – sprechen Sie uns einfach an.
Die Hans Schramm GmbH begleitet Sie von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Schlüsselübergabe – mit mehr als 120 Jahren Erfahrung, über 50 eigenen Fachhandwerkern und einem Netzwerk bewährter Partner. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Beratung und erleben Sie, wie Tradition und moderne Technik Hand in Hand gehen.
